个人转让住房卖方会涉及到哪些税费?

2021-07-22 9:43
来源 J9老哥俱乐部官网
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  在日常生活中,房屋的买卖,不论是卖方还是买方,同样会涉及到各式各样的税费,今天我们站在卖方的角度,论述转让住房时所要交的税费。

个人转让住房卖方会涉及到哪些税费?

  一、增值税

  1、个人转让购买住房

  (1)将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  (2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的

  2.个人销售自建自用住房免征增值税;

  3.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

  根据财税〔2016〕36号附件3(过渡政策),涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税,包括:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

  二、个人所得税

  根据国税发〔2006〕108号规定,个人转让二手房取得的所得按财产转让所得征收个人所得税,计算时可凭购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

  合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

  三、印花税

  按照所载金额的0.5‰计算,其中:个人销售或购买住房,免征印花税。注意:继承、赠与、交换、分割不免。

  四、土地增值税

  适用税率

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

  超过扣除项目金额50%—100%的部分,税率为40%;

  超过扣除项目金额100%—200%的部分,税率为50%;

  超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

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